Pendant des décennies, la Grèce a occupé une position compliquée dans l’esprit des investisseurs internationaux : un pays à l’attrait indéniable, mais dont la complexité réglementaire et les frictions administratives décourageaient souvent les capitaux sérieux. Cette image a considérablement changé et le cabinet d’avocats Georgaki and Partners a été au centre de cette transformation.
Fondée sur l’idée que les investisseurs transfrontaliers ont besoin d’une contrepartie unique et hautement spécialisée pour naviguer dans des paysages réglementaires complexes, la société a été construite avec une mission institutionnelle claire : agir comme la principale porte d’entrée des capitaux internationaux entrant en Grèce, en gérant chaque phase du cycle de vie de l’investissement sous un même toit opérationnel. Aujourd’hui, cette vision s’est concrétisée au sein de l’un des cabinets de droit international les plus respectés de la région, opérant depuis des bureaux stratégiquement positionnés à Athènes et à Thessalonique.
Les chiffres parlent clairement. L’entreprise a réalisé avec succès plus de 13 000 investissements directs étrangers, obtenu plus de 6 000 permis de résidence et détient un taux d’approbation ininterrompu de 100 % pour toutes les demandes de Golden Visa traitées. Derrière ces chiffres se cache une équipe multilingue hautement spécialisée, maîtrisant sept langues, conseillant une clientèle mondiale d’élite répartie sur cinq continents.
La Grèce, destination de la richesse mondiale
Les conditions qui rendent la Grèce attractive pour le capital international sont à la fois structurelles et immédiates. Géographiquement, la Grèce se situe à l’intersection de l’Europe, du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord, et sa reprise économique en cours s’est accompagnée d’améliorations significatives de son environnement d’investissement. En 2025, Fitch a révisé son évaluation de la dette souveraine grecque, une évolution qui a de réelles implications pour les investisseurs évaluant le risque pays et le positionnement à long terme.
Au sommet de l’attrait de la Grèce se trouve son régime fiscal de non-domiciliation (non-Dom), l’un des cadres fiscaux les plus compétitifs disponibles pour les particuliers fortunés partout en Europe. Dans le cadre de cette structure, les résidents étrangers éligibles paient un impôt annuel forfaitaire de 100 000 € sur tous les revenus mondiaux de source étrangère, quel que soit le montant réel gagné, pendant une période de 15 ans. La couverture peut être étendue aux membres de la famille pour un montant supplémentaire de 20 000 EUR par personne et par an. Surtout, les participants sont exemptés du mandat standard de présence physique annuelle de 180 jours pour être considérés comme résidents fiscaux grecs. Cela rend le cadre exceptionnellement flexible pour les personnes mobiles internationalement, ne nécessitant que le transfert formel de leur résidence fiscale en Grèce.
Parallèlement au régime Non-Dom, la Grèce propose un impôt forfaitaire de 7 % sur les revenus de pension étrangers pour les retraités éligibles, et une exonération d’impôt sur le revenu de 50 % pour les professionnels et les entrepreneurs qui s’installent dans le pays. Pour le bon profil d’investisseur, les arguments budgétaires en faveur de la Grèce sont désormais véritablement difficiles à ignorer.
Une pratique intégrée pour les investisseurs internationaux
Ce qui distingue Georgaki and Partners des prestataires de services juridiques plus restreints est l’étendue et la profondeur de son offre intégrée. La pratique du cabinet est conçue pour fournir un soutien complet dans toutes les dimensions du parcours d’investissement, de la structuration initiale jusqu’à la préservation du patrimoine à long terme.
La structuration de l’entreprise est à la base. Le cabinet conseille des clients internationaux sur l’établissement et la structuration d’entités juridiques en Grèce dans tous les domaines de complexité, depuis la création simple de sociétés jusqu’aux arrangements d’entreprise multiniveaux sophistiqués. La gouvernance, les opérations bancaires, la conformité fiscale et les obligations réglementaires continues sont toutes gérées au sein d’une seule relation client.
Les capacités bancaires et financières s’étendent de l’assistance aux clients dans l’ouverture de comptes bancaires grecs jusqu’aux conseils complexes en matière de conformité réglementaire, aux structures de financement nationales et à la gestion des risques d’application. La société a conseillé certains des plus grands investisseurs internationaux en Grèce sur leurs besoins de financement, en apportant à la fois une expertise technique et des connaissances institutionnelles pratiques.
Planification fiscale pour une clientèle mondiale
La planification fiscale fait partie des domaines de service les plus critiques du cabinet, et pour cause. Les clients internationaux apportent fréquemment des actifs, des flux de revenus et des structures d’entreprise couvrant plusieurs juridictions, et l’interaction entre ces dispositions et la législation fiscale grecque exige des conseils stratégiques prudents. Georgaki and Partners fournit des conseils sur la résidence fiscale, les obligations fiscales internationales et la gamme complète des régimes d’incitation disponibles en Grèce, avec une profondeur particulière dans le cadre Non-Dom.
Dans la pratique, ce qui commence souvent par une demande de Golden Visa se transforme en une stratégie globale de planification patrimoniale à long terme. L’expertise du cabinet dans la structuration d’accords de résidence et d’investissement pour tirer parti des avantages fiscaux de la Grèce a fait de cette évolution une caractéristique commune de son travail auprès de ses clients.
Le Golden Visa et la migration des investissements
Le Golden Visa et la migration des investissements sont le domaine de pratique pour lequel Georgaki and Partners est le plus connu au niveau international. Le cabinet opère dans ce domaine depuis les premières années du programme et a acquis une connaissance approfondie inégalée de ses procédures, exigences et évolution législative.
Le Golden Visa grec accorde un permis de séjour renouvelable de cinq ans, extensible indéfiniment à condition que l’investissement éligible soit maintenu. Il couvre le conjoint, les enfants et les parents des deux conjoints de l’investisseur dans le cadre d’une seule demande, offre des droits de voyage dans l’espace Schengen et n’impose aucune exigence de séjour minimum en Grèce. Les voies d’investissement actuellement disponibles incluent les achats immobiliers, avec des seuils de 800 000 € dans les zones à forte demande, notamment l’Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les 32 îles les plus peuplées avec une population supérieure à 3 100 habitants et 400 000 € dans toutes les autres régions de Grèce.
Les conversions de propriétés commerciales en propriétés résidentielles sont éligibles à 250 000 € dans toutes les régions. Les dépôts à terme d’au moins 500 000 EUR dans une institution financière grecque, des fonds communs de placement ou des produits financiers éligibles, ainsi que les investissements dans des entreprises grecques qui créent ou maintiennent des emplois sont également des voies disponibles. Au-delà de la résidence flexible, le Golden Visa peut également servir de voie d’accès à la citoyenneté grecque. Cela offre aux investisseurs mobiles à l’échelle internationale et à leurs familles la possibilité de s’intégrer pleinement et d’obtenir un passeport européen, à condition qu’ils maintiennent leur investissement et satisfassent aux exigences standard de naturalisation.
Le cabinet conseille également sur la résidence en tant que personne financièrement indépendante et sur les visas Digital Nomad, en gérant l’ensemble du processus depuis l’évaluation de l’éligibilité jusqu’à l’étape consulaire, y compris la liaison avec les autorités consulaires grecques du monde entier et la coordination des rendez-vous obligatoires pour les visas de type D. La législation dans ce domaine continue d’évoluer : l’amendement de février 2026 en vertu de la loi 5275/2026, qui modifie la loi 5038/2023, a introduit l’obligation d’obtenir un visa national de type D au niveau consulaire avant qu’une demande de résidence locale puisse être soumise en Grèce. Garder une longueur d’avance sur ces évolutions est un élément essentiel de ce que propose l’entreprise.
Conformité des IDE et paysage réglementaire
L’environnement d’investissement en Grèce a considérablement changé en 2025 avec la promulgation de la loi 5202/2025, qui a introduit un régime obligatoire de contrôle des investissements directs étrangers qui est devenu pleinement opérationnel en novembre 2025. En vertu de ce régime, les investisseurs étrangers doivent obtenir une autorisation préalable avant de réaliser des acquisitions dans des secteurs sensibles, notamment l’énergie, les transports, les soins de santé et les infrastructures numériques, avec un contrôle supplémentaire s’appliquant à la défense et à la cybersécurité. Il n’y a pas de seuil minimum de valeur de transaction, ce qui signifie que tout investissement dans un secteur couvert doit être notifié quelle que soit sa taille, les délais d’examen pouvant dépasser cinq mois dans les cas complexes.
Georgaki and Partners conseille ses clients sur la question de savoir si leur investissement déclenche une obligation de notification, gère le processus de dépôt de bout en bout et se coordonne avec les exigences réglementaires parallèles de l’UE, le cas échéant.
Au service des familles et des family offices
Pour les familles internationales, le cabinet gère la planification successorale transfrontalière complexe, les lois sur les successions et les procédures successorales qui surviennent lorsque les actifs sont distribués à l’échelle mondiale. En parallèle, pour les family offices, qui fonctionnent comme des structures privées dédiées gérant le patrimoine total d’une seule famille, le cabinet fournit des conseils juridiques et un soutien réglementaire sur mesure.
Pour les familles qui s’installent en Grèce, que ce soit par le biais du Golden Visa, d’une transition fiscale hors Dom ou d’une décision de style de vie personnelle, la dimension juridique s’étend bien au-delà du permis initial. Les accords de mariage et de cohabitation, les droits parentaux, les modalités de garde et la planification successorale à long terme sont autant de domaines dans lesquels le cabinet conseille régulièrement. Dans la pratique, Georgaki and Partners fonctionne souvent comme un point de contact juridique unique pour les affaires d’une famille entière en Grèce.
Règlement des différends et réputation internationale
Le cabinet maintient une pratique reconnue en matière de contentieux et de résolution alternative des litiges, traitant des litiges multi-juridictionnels avec une maîtrise du contexte réglementaire, économique, politique et culturel dans lequel les conflits juridiques surviennent généralement. C’est un partisan actif de l’arbitrage et de la médiation, qui offrent des résultats plus rapides, plus confidentiels et moins contradictoires que les procédures judiciaires traditionnelles.
Cette expertise se reflète dans la position du cabinet sur la scène internationale. Georgaki and Partners participe régulièrement au MIPIM, le principal salon mondial de l’immobilier et de l’investissement à Cannes, où il représente le marché grec auprès d’un public international. Elle est partenaire officiel de l’Investment Migration Index et contribue au Guide juridique comparatif international, la positionnant ainsi comme une voix crédible en matière de droit international des investissements.
Dix-neuf ans plus tard, Georgaki and Partners n’est plus simplement un cabinet d’avocats. C’est un pont entre le capital international et les opportunités grecques, entre complexité et clarté, entre un monde de richesse mobile et un pays à nouveau très ouvert aux affaires.
À propos de l’auteur : Christina Georgaki est la fondatrice et associée directrice du cabinet d’avocats Georgaki and Partners, un cabinet juridique international opérant à Athènes et à Thessalonique. La société est spécialisée dans les investissements directs étrangers, la migration des investissements, la planification fiscale et la structuration de patrimoine pour les particuliers fortunés et les investisseurs institutionnels en Europe, dans les Amériques, en Asie, en Afrique et au Moyen-Orient. Christina contribue à l’International Comparative Legal Guide et à la série Legal Landscapes de Legal 500, et commente régulièrement le droit grec des investissements et la politique de l’UE.
