La dernière base leader en Europe pour la richesse privée

Chypre a terminé devant tous les autres pays européens dans le rapport Henley Private Wealth Migration Report 2026. L’île a obtenu un score de 73,5 sur le score de compétitivité de la mobilité des richesses du rapport, ce qui la place au premier rang en Europe et au quatrième rang mondial derrière Singapour, la Nouvelle-Zélande et les îles Caïmans. Monaco, pendant des décennies le nom le plus connu de la richesse européenne, a obtenu un score de 70,0.

Le classement suit une nouvelle approche du cabinet de conseil. Des rapports antérieurs comptaient le nombre de millionnaires entrant et sortant de chaque pays, tandis que l’édition 2026 évalue les pays dans 12 domaines pondérés, notamment la fiscalité, l’État de droit, la qualité de vie, la stabilité politique et la facilité de déplacement des capitaux, avec le soutien de la modélisation d’AlphaGeo. La nouvelle méthode révèle des atouts qui manqueraient à un simple effectif.

Les deux endroits offrent un climat chaud, de bonnes conditions bancaires et un rythme de vie facile, de sorte que l’attrait est réel des deux côtés, ce qui les sépare est le coût d’entrée et ce qu’un résident obtient pour son argent. Chypre fait partie de l’Union européenne, ouvre sa voie de résidence à 300 000 € et offre un chemin clair vers un passeport.

Chypre en tête de l’Europe

L’île était en tête d’un groupe serré dans le classement 2026, avec les îles Caïmans avec un score de 74,3, Chypre avec un score de 73,5, les Pays-Bas avec un score de 72,8, le Portugal avec un score de 72,5, l’Italie avec un score de 72,3 et les Bermudes avec un score de 72,0. La Suisse a obtenu un score de 70,8, la Grèce de 70,5 et Monaco de 70,0.

L’Europe du Sud s’est bien comportée dans tous les domaines, l’Italie étant devenue l’une des réussites de la région, aidée par son accord d’imposition forfaitaire pour les nouveaux résidents et ses règles favorables en matière d’impôts sur les successions, tandis que Milan est devenue un centre financier international et de family office. Le Portugal et la Grèce ont tous deux obtenu de bons résultats, tandis que le Royaume-Uni, la France et l’Allemagne ont eu plus de mal à retenir leurs résidents fortunés.

Zéro impôt sur les revenus étrangers

Chypre ne facture rien aux résidents non domiciliés éligibles sur les dividendes étrangers, les intérêts et les revenus locatifs pendant 17 ans. La réforme de 2026 a ajouté la possibilité de prolonger cette fenêtre de deux périodes supplémentaires de cinq ans moyennant un paiement unique, ce qui porte la durée maximale à 27 ans. L’île n’a pas non plus d’impôt sur la fortune, ni de droits de succession ni de donation.

Désormais, les particuliers ne paient rien lorsqu’ils vendent des actions, des obligations ou d’autres titres, et le taux de 20 % s’applique uniquement aux biens immobiliers chypriotes. L’île compte plus de 65 conventions de double imposition couvrant le Royaume-Uni, les États-Unis, l’Allemagne, les Émirats arabes unis et la Chine, avec un traité d’Oman en vigueur à partir de 2026 et un premier accord de Hong Kong signé en juin 2026.

La réforme a réduit plus qu’elle n’a augmenté

Le Parlement a adopté le 22 décembre 2025 la plus grande mise à jour de la législation fiscale chypriote depuis plus de 20 ans, et elle est entrée en vigueur début 2026. L’impôt sur les sociétés est passé de 12,5 % à 15 % pour toutes les sociétés résidentes fiscales à Chypre, alignant ainsi l’île sur le minimum mondial de l’OCDE. Ce taux reste l’un des plus bas de l’Union européenne.

Une grande partie du programme a plutôt réduit les impôts, l’abattement personnel non imposable a augmenté de 19 500 € à 22 000 €, le droit de timbre a été aboli et l’impôt sur les dividendes versés aux résidents domiciliés a diminué de 17 % à 5 %. Les entreprises peuvent désormais reporter leurs pertes sur sept ans au lieu de cinq, et le régime de propriété intellectuelle prévoit toujours un taux effectif d’environ 2,5 à 3 % sur les revenus admissibles. Plus important encore, pour les personnes s’installant sur l’île, le régime de non-domicile est resté exactement tel qu’il était.

Chypre coûte une fraction

Monaco ne fixe aucun minimum légal, mais le coût réel de l’entrée est élevé. Les banques de la principauté demandent généralement une caution de 500 000 à 1 000 000 € avant de rédiger la lettre de référence nécessaire à une demande de séjour, et l’Office des statistiques officielles a enregistré un prix de revente moyen de 51 967 € le mètre carré en 2024. Les résidents doivent également y passer au moins trois mois par an pour renouveler leur carte, et les ressortissants français restent en dehors des règles de l’impôt sur le revenu zéro en vertu d’un accord de 1963 avec la France.

Chypre fonctionne avec un budget beaucoup plus réduit et la résidence permanente accélérée commence désormais à 300 000 € plus TVA, généralement dans une maison neuve achetée directement auprès d’un promoteur agréé, accompagnée d’une preuve de revenu annuel stable provenant de l’extérieur de l’île. Les prix médians des appartements étaient de 460 446 € en juin 2026, soit 3 856 € le mètre carré, et Limassol est le quartier le plus cher avec un prix médian de 650 000 €. Les rendements locatifs oscillent entre 4% et 7% selon les villes et le type de bien.

Accès à l’UE

Monaco n’offre aucun accès à l’Union européenne, et ce seul point change la donne pour les familles qui souhaitent déménager. La résidence chypriote apporte l’ensemble des droits inhérents à un État membre de l’UE, de la libre circulation aux protections bancaires et réglementaires qu’un non-membre ne peut égaler.

Les candidats doivent avoir résidé légalement pendant sept ans au cours des dix dernières années, plus une année complète et ininterrompue immédiatement avant de postuler, soit environ huit ans en pratique. Ils passent également un test de langue grecque de niveau B1 et un examen de connaissance de Chypre, font preuve d’une bonne moralité et disposent de suffisamment d’argent pour subvenir à leurs besoins, et disposent de deux à trois ans pour les formalités administratives. Les travailleurs hautement qualifiés peuvent postuler après quatre ou cinq ans en fonction de leur grec, et le passeport est classé 14e sur l’index des passeports Henley 2026 avec accès à 174 destinations.

La citoyenneté par investissement n’est plus proposée, le programme d’investissement chypriote ayant pris fin le 1er novembre 2020 sans remplacement. L’itinéraire actuel récompense les personnes qui s’installent véritablement sur l’île, ce qui donne plus de valeur au passeport. Cela prend plus de temps et cela résiste mieux.

Choses à considérer

Les chiffres comportent cependant quelques réserves. Dan Neidle, fondateur de l’organisation à but non lucratif Tax Policy Associates et ancien responsable de la fiscalité au Royaume-Uni chez Clifford Chance, s’est demandé si les méthodes utilisées par Henley et son partenaire de recherche New World Wealth pouvaient suivre les mouvements des millionnaires aussi précisément que prévu. L’entreprise affirme que ses chiffres montrent des tendances générales et ne constituent pas des chiffres exacts.

Il convient également de noter que Henley & Partners conseille ses clients sur la résidence et la citoyenneté et a donc un intérêt commercial dans la mobilité des richesses. Le changement de méthode pour 2026 signifie également que le rapport ne publie plus de projections d’afflux au niveau national, de sorte que les chiffres de millionnaires circulant à Chypre ou à Monaco cette année ne proviennent pas de l’édition actuelle.

Les règles fiscales, les prix de l’immobilier, le réseau de traités et l’adhésion à l’UE sont tous des sujets de notoriété publique, et ils confirment ce que dit le classement : en fin de compte, Chypre a construit son attrait et elle devient une autre considération pour les expatriés disposant de fonds d’investissement privés.