Si vous voulez voir une ville où l’investissement dans l’immobilier alimente un paysage en évolution rapide, vous n’avez pas besoin de chercher plus loin que Manchester.
Dispersés à l’extérieur de l’hôtel de ville de style néo-gothique et de la bibliothèque centrale adjacente des années 1930, vous trouverez une collection toujours croissante de gratte-ciel proposant des appartements et des bureaux élégants, souvent aux côtés d’hôtels, de restaurants et de bars de luxe, qui attirent tous les plus grandes marques et entreprises du monde au cœur du nord.
Le dernier ajout à ce portefeuille est St Michael’s, une destination de classe mondiale de 400 millions de livres sterling pour le travail, le repos et les loisirs ; un projet qui comprend sept étages d’espaces de bureaux « super prime » plus trois points de vente de restauration emblématiques – ainsi qu’une tour de 43 étages qui accueillera le W Hotel et les W Residences.
Triplé record de location
Avec les portes désormais ouvertes aux affaires, No.1 St Michael’s a été un énorme succès, non seulement pour nous chez Relentless mais pour le monde du développement commercial à Manchester. Il s’agit du premier immeuble de bureaux spéculatif de cette envergure à être entièrement loué avant son achèvement pratique dans la ville en 15 ans. Les six locataires de bureaux et les opérateurs F&B ont été signés avant la fin des travaux, ce qui a donné lieu à un nouveau loyer facial pour la ville à pas moins de trois reprises.
« Ce sont des programmes de réaménagement majeurs comme St Michael’s qui maintiennent la confiance des investisseurs clés dans Manchester en tant que lieu idéal pour faire des affaires, qui créent d’importantes opportunités d’emploi pour nos résidents et soutiennent nos ambitions de croissance économique en cours. »
Cllr Bev Craig, chef du conseil municipal de Manchester
Les six locataires de bureaux occupent désormais ce bâtiment magnifiquement restauré, qui servait autrefois d’ancien quartier général de la police de la ville. Nous avons été ravis d’accueillir Canal 4cabinets d’avocats internationaux Maçons Pinsent et Colline Dickinsonentreprise informatique mondiale Brasfournisseur de bureaux équipés haut de gamme Gilbanks et société cotée en bourse S&P mondial Augmenter jusqu’au n°1.
Aux côtés de ces grandes entreprises mondiales, nous avons vu trois marques de restauration ouvrir leurs premiers établissements britanniques en dehors de Londres, au n°1 de St Michael’s, avec Cercle Populaire du groupe parisien Big Mamma suivi de près par la marque de café culte, Moudre et le groupe de restaurants japonais-péruvien Chotto Matte occupe l’espace sur le toit.
Ces lieux attirent désormais des buveurs et des convives de toute la ville et d’ailleurs, mais pour les employés exclusivement, le bâtiment bénéficie également d’une salle de réunion sur le toit et d’une terrasse avec sièges, de salles de réunion de direction, de vestiaires de luxe et d’un centre cyclable pour 184 vélos.
Et heureusement, il y a encore plus à venir. No.2 St Michael’s fournira 75 000 pieds carrés supplémentaires d’espace de bureaux haut de gamme dans la tour de 43 étages du projet, aux côtés du W Hotel de 162 chambres et des 217 W Residences – ces dernières établissant un nouveau record de ventes résidentielles pour Manchester, avec 98 % des maisons vendues en moins de six mois.
De l’emplacement à la propriété
Les fans d’immobilier et les fans de football seront peut-être également inspirés de découvrir que ce développement révolutionnaire à usage mixte est le fruit de l’idée originale de l’ancien footballeur de Manchester United et d’Angleterre (sans parler de mon ami et co-fondateur), Gary Neville. Avec le soutien de partenaires tels que KKR, Salboy et le conseil municipal de Manchester, ainsi que de notre équipe incroyablement travailleuse de Relentless Developments, nous avons pu réaliser une ambition de longue date : transformer cette partie extrêmement centrale mais massivement sous-utilisée de la ville en un quartier urbain prospère pour vivre, travailler et socialiser.
« St Michael’s est un projet extraordinaire qui a duré pas moins de 15 ans. Nous avons travaillé très dur pour créer un développement qui se distingue à la fois par sa conception imaginative et son patrimoine ainsi que par son emplacement reliant le quartier des affaires de la ville au quartier civique historique. Voir No.1 en pleine activité et vivant avec nos locataires est la validation ultime et j’aimerais les remercier de nous faire confiance pour créer une nouvelle référence en matière de qualité et d’expérience ici à Manchester. »
Gary Neville
Ce projet devrait être le premier d’une longue série à Manchester pour Relentless, après des projets tels que Hotel Football et Stock Exchange Hotel. Nous explorons déjà activement les opportunités de tirer parti du succès de St Michael’s, en nous appuyant sur notre réputation de création d’espaces de travail modernes et tournés vers l’avenir pour répondre à l’ambition commerciale de la ville tout en préservant l’architecture et le patrimoine de ses bâtiments d’importance historique.
Pendant ce temps, St Michael’s passe d’une vision de longue date à une destination pleinement réalisée et se présente comme un symbole puissant de l’élan de Manchester – une ville qui façonne son avenir avec confiance tout en respectant son passé. Avec des marques mondiales en activité, l’hospitalité internationale arrivant dans la ville et d’autres phases déjà prévues, le projet n’est pas seulement un développement historique mais une déclaration d’intention et un catalyseur de progrès. Pour les investisseurs, les occupants et la ville elle-même, St Michael’s prouve que Manchester est au sommet du secteur immobilier – et ne montre aucun signe de ralentissement.
À propos de l’auteur : Anthony Kilbride, expert immobilier et géomètre agréé, est PDG de Relentless Developments.
